Средневзвешенная цена продажи 1 га земли в Краснодарском крае сейчас составляет 380 тыс. руб., тогда как на конец 2021 года она была на уровне 370 тыс. руб. Согласно исследованию консалтинговой компании Macon (есть у «Агроинвестора»), самыми дорогостоящими землями сельскохозяйственного назначения в регионе стали сады, средняя стоимость которых превышает 1,7 млн руб./га. Чуть дешевле — около 1,45 млн руб./га — виноградники. Следом идут ягодники средней стоимостью 793 тыс. руб./га и рисовые чеки — 600 тыс. руб./га. Цена на пашни — в среднем 288 тыс. руб./га.
Объем предложения участков сельхозназначения в Краснодарском крае насчитывает 513 лотов общей площадью 31,4 тыс. га. В начале прошлого года объем земель сельхозназначения в свободной продаже составлял около 13,3 тыс. га (922 лота). Тогда средняя цена виноградников была на уровне 424,7 тыс. руб./га, пашни стоили в среднем 384,7 тыс. руб./га.
Согласно исследованию, самые дорогие участки земель сельхозназначения в Анапе — в среднем 1,28 млн руб./га. Земли в Кореновском, Апшеронском, Абинском, Новопокровском и Красноармейском районах Кубани стоят в среднем от 700 тыс. руб./га. Самое бюджетное предложение в Щербиновском районе, где гектар сельхозземли можно купить менее чем за 100 тыс. руб.
Сельскохозяйственная земля в Краснодарском крае остается привлекательной для инвестиций на фоне увеличения доходности растениеводства и высоких средних показателей урожайности, отмечают аналитики Macon. Участки продолжают пользоваться спросом как со стороны крупных землевладельцев и агрохолдингов, так и частных фермеров и непрофильных институциональных инвесторов, что поддерживает цены. Хотя на рынке преобладают небольшие лоты, встречаются и крупные участки, например, по данным компании, сейчас экспонируется девять участков площадью 1 тыс. га и более, площадь самого большого из них — в Выселковском районе — достигает 3 тыс. га. При этом аналитики компании отмечают, что рынок остается крайне закрытым: многие сделки даже с участием известных агрохолдингов не афишируются, поэтому отследить реальный объем продаж участков крайне сложно.
Возможность быстрой продажи участка и количество потенциальных покупателей во многом зависит от характеристик конкретного лота: особенностей расположения, типа выращиваемых агрокультур, уровня развития инженерных коммуникаций. Среди лотов на продажу, которые проанализировала Macon, 80,5% участков общей площадью 29,97 тыс. га приходится на пашни, также довольно широко распространены виноградники (33 участка общей площадью более 1,3 тыс. га) и сады (39 участков площадью 329,2 га), меньше — ягодники (15 участков площадью 142,6 га). Реже всего встречаются рисовые чеки — предлагается всего один участок площадью 490 га.
Аналитики Macon прогнозируют расширение рынка земель сельхозназначения и увеличение предложения покупки или аренды, что в целом прослеживается по итогам 2022-го и первой половины 2023 года. По их мнению, этому, в частности, способствует упрощение для фермеров получения в аренду государственных и муниципальных сельхозземель с 1 января этого года. Также важным шагом на пути повышения привлекательности сельхозземли стало разрешение с 1 марта 2022 года строить жилые дома на участках такого типа с ограничением этажности и площади. Ключевыми факторами влияния на отрасль на территории Краснодарского края в среднесрочной перспективе будут запрет перевода сельхозугодий и виноградопригодных земель под жилищное строительство и субсидии на покупку сельских усадеб. При этом введение различных реестров участков позволит сделать рынок более открытым как для действующих, так и для новых игроков, считают аналитики Macon.
В то же время они отмечают, что в существующих макроэкономических условиях многие компании стремятся экономить средства, в том числе на покупке новых участков, что может несколько ограничить потенциал увеличения числа сделок. Однако активная поддержка агросектора со стороны государства будет способствовать сохранению спроса на текущем уровне, резюмирует Macon.
Больше новостей АПК — в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь!
